Gemeente Bennebroek Oude Kern fase 1

16 juni 2000

Binnen de eerste fase onderscheiden we verschillende planonderdelen die in deze notitie apart behandeld worden. Het betreft daarbij Meerleven. de Fransiscusschool, de woningbouw en het openbare gebied. Per planonderdeel zijn de stedenbouwkundige randvoorwaarden aangegeven. Dit wordt voorafgegaan door een beschrijving van de totale stedenbouwkundige ambitie. Op verschillende plaatsen in de tekst zijn referentiebeelden opgenomen.

Om de Oude Kern van Bennebroek als een geheel te kunnen beleven is het van belang dat er in oost-westrichting voor langzaam verkeer een ruimtelijke en functionele verbinding wordt gerealiseerd. Deze nieuwe verbinding vormt de openbare ruimte binnen de eerste fase van de herontwikkeling.

Ruimte is pas herkenbaar en voelbaar als ze op een heldere wijze wordt begrensd door massa. De positionering van de nieuw te bouwen blokken speelt daarbij een belangrijke rol. Naast de positie van bouwblokken, die wordt vastgelegd door rooilijnen. bepalen ook de maat en schaal voor een belangrijk deel hoe een massa, en dus de ruimte wordt ervaren. Het betreft daarbij zowel de hoogte als de breedte van de massa maar ook de architectonische schaal. Dit laatste wordt met name bepaald door ritmiek en plastiek in de gevel. De maat en schaal van de massa zullen op een zorgvuldige manier moeten passen binnen de bestaande structuur en schaal van de Oude Kern.

De architectonische vormgeving van de nieuwbouw zal moeten passen bij de bestaande gebouwen om een optimale inpassing te verkrijgen. Dit wordt voornamelijk bepaald door materialisatie, dakvormen en architectuur. Daarbij wordt de voorkeur gegeven aan natuurlijke materialen als baksteen, zink en keramische pannen.

Tot slot is de aansluiting van een gebouw op het openbaar gebied een belangrijk punt. Waar bevinden zich entrees, op welke wijze gaat het openbaar gebied over in privégebied, en wat voor materialen worden toegepast in de openbare ruimte?

Doelstelling is om binnen de eerste fase van de ontwikkelingen in de Oude Kern van Bennebroek een plaats te vinden voor de bibliotheek. Een mogelijkheid kan zijn deze voorziening op te nemen in het gebouw van Meerleven. Indien dit gebeurt dient er één centrale entree te komen voor beide functies. georiënteerd op het nieuwe Kerkplein. Een andere mogelijkheid is de voorziening op te nemen in het mogelijk te handhaven deel van de Fransiscusschool aan de Kerklaan. Het handhaven van dit gebouw is als wens opgenomen in deze notitie. Voorwaarde is dat het gebouw zowel ruimtelijk als financieel inpasbaar moet zijn in de planvorming. Wanneer dit niet het geval is, dan zal het gebouw moeten worden gesloopt.

De nieuwbouw van Meerleven zal plaatsvinden tussen de hoek van de Witte de Withlaan en de Kerklaan. De rooilijn ligt evenwijdig aan de aangrenzende wegen zodat het gebouw een heldere bijdrage levert aan de vorming van de openbare ruimte. De nieuwe verbinding wordt voor een belangrijk deel bepaald door Meerleven. Het gebouw is daarbij gericht op het openbaar gebied met een duidelijke entree op de kop bij het nieuwe Kerkplein.

De bouwhoogte is maximaal drie bouwlagen + kap of terugliggende vierde laag. Het gebouw moet met zijn massa binnen de schaal van het dorp passen. Om dit te realiseren is het van groot belang dat er geen lange rechte gevels worden gemaakt maar dat er een geleding wordt aangebracht door bijvoorbeeld de derde laag te onderbreken of terug te leggen.

Buitenruimten aan het openbaar gebied worden zoveel mogelijk inpandig opgenomen om de overgang tussen gebouw en openbaar gebied helder te houden.

Ten behoeve van personeel en bewoners van Meerleven zal aan de achterzijde een parkeerterrein worden aangelegd met voldoende parkeerplaatsen. Uitgangspunt is dat binnen elke functie de eigen parkeerbehoefte wordt opgelost en dat parkeerplaatsen die als gevolg van de onwikkeling verdwijnen, worden teruggebracht. Aan de voorzijde van het gebouw wordt een nieuw plein aangelegd (Kerkplein) waarin parkeerplaatsen voor bezoekers zijn opgenomen. Dit terrein wordt tevens gebruikt door de Fransiscusschool.

De nieuwbouw van de school bevindt zich op het zuidelijk deel van de huidige schoollocatie en is gesitueerd aan het nieuwe Kerkplein en de nieuwe verbinding. De voorgevel van het gebouw bevindt zich in de voorgevelrooilijn van de woningen aan de Witte de Withlaan 5-19 en volgt de weg.

Het schoolgebouw bevindt zich verder op huidige grond van het klooster St. Lucia. De privacy van de woningen aan de Witte de Withlaan 21-35 moet zoveel mogelijk gewaarborgd worden. Het gebouw opent zich en heeft zijn entree en speelplein aan de westzijde, de kant van het klooster. Dit plein wordt zoveel mogelijk afgesloten van de openbare weg. Aan de openbare weg is de bouwhoogte maximaal twee lagen met een kap, aan de achterzijde neemt dit af tot één laag met kap.

Bezoekers en werknemers van de school kunnen gebruik maken van het parkeerterrein op het nieuwe Kerkplein. Dit terrein wordt tevens gebruikt door bezoekers van Meerleven.

In deze beeldkwaiiteitnotitie is het stedenbouwkundig ambitieniveau voor de ontwikkeling van de eerste fase in de Oude Kern van Bennebroek vastgelegd. Dit niveau moet gezien worden als een minimum waarbij de supervisor uiteindelijk goedkeuring moet geven aan de plannen. Rooilijnen en bouwhoogten zijn bedoeld als maximum randvoorwaarden, deze zullen in het vervolgtraject tevens worden vastgelegd in het bestemmingsplan. Ook hier heeft de supervisor bij de uiteindelijke plannen een belangrijke rol. Om de beeldkwaliteitsnotitie ook als kader voor de welstand te laten dienen, zal deze door de gemeenteraad als zodanig moeten worden aangenomen. In het bestemmingsplan zal dit tevens moeten worden vastgelegd.