Na een periode van stilte is de beeldkwaliteitnotitie en de bijbehorende kaart (65k) voor een deel van de Oude Kern, fase 1, bekend geworden. 
Op de gemeentraadsvergadering van donderdag 20 juli 2000 werd besloten dat deze notitie van stedebouwkundig bureau SVP in combinatie met de uitkomst van de beraadslagingen in de raad, het uitgangspunt voor de verdere ontwikkeling wordt. 
In de overige gepresenteerde documenten worden de doelstellingen ten aanzien van leefbaarheid,  duurzaamheid en veiligheid voor het gebied niet genoemd. In deze documenten en de beeldkwaliteitsnotitie ontbreken enkele essentiële randvoorwaarden. De grootte van de trottoirtegels wordt 30 x 30 cm, en voor de bestrating wordt bij voorkeur rode klinkers gebruikt.
Vanaf de Witte de Withlaan in de richting van de kerk loopt de hoogte van de bebouwing op van 2 verdiepingen met puntdak naar 3 of 4 verdiepingen aan het Kerkplein. Indien er een vierde verdieping komt op het nieuwe Meerleven, zal deze uitgevoerd worden met het verzachtende uiterlijk van een kap. De laatste bouwhoogte is hoger dan die van het huidige Meerleven. Het plein voor parkeren dat op de huidige speelplaats van de Sint Fransicusschool ontstaat, zal aan weerszijden ingesloten worden door gebouwen van minimaal 12 meter hoogte.De nieuwe school, die gedeeltelijk op de moestuin van het klooster gebouwd wordt, zal aan de voorzijde 2 hoog met kap worden, het gedeelte op de moestuin waarschijnlijk 1 hoog met kap.
Wat het nut voor het verzorgingshuis Meerleven is om aan dit plan mee te werken en waarom zij een voortrekkersrol zou moeten vervullen, is niet geheel duidelijk. Het is de vraag of bij de oost-west oriëntatie van Meerleven het uitzicht van de kamers geen achteruitgang is ten opzichte van het huidige Meerleven en of alle kamers inval van zonlicht zullen hebben.
Veel groen en de aantrekkelijke ecologie van het gebied, met name de tuin van Meerleven, de moestuin van het klooster en de tuin van de pastorie, zullen verdwijnen. In dit verband is het vermeldenswaardig dat in dit gedeelte van het dorp de oude bomen rond de boerderij op de nominatie staan te verdwijnen.   
Het nut en de noodzaak van de nieuwe weg voor langzaam verkeer tussen de Witte de Withlaan en de Kerklaan blijft onduidelijk. De breedte van de weg maakt hem (beperkt) geschikt voor gewoon verkeer. B&W verzekert dat het, althans in deze collegeperiode, gaat om een verbinding voor langzaam verkeer.
De ruimtelijke indruk die op de Witte de Withlaan bestaat, noemde de stedenbouwkundige Trompert van SVP op de commissievergadering, in een andere bewoording, een overblijfsel 'uit een andere tijd'.  De ruimte wordt verkleind, de rooilijn wordt aan de Witte de Withlaan naar de straat verplaatst. Of de woningen voortuinen krijgen of direct op de rooilijn gebouwd worden, wordt later beslist. De raadsleden geven de voorkeur aan voortuinen. 
In het gehele gebied kan een bouwmassa ontstaan die weinig ruimte laat ten opzichte van de overige bebouwing. Op het stuk grond dat bestemd is voor woningbouw gaat de voorkeur uit naar sociale woningbouw in de huursector in combinatie met middeldure koopwoningen, mits niet in een later stadium blijkt dat dit leidt tot een groot exploitatietekort. 
Voor de financiering wordt voorgesteld onder meer de reserves voor volkshuisvesting te gebruiken. B&W stelt voor 3 miljoen gulden voor het financieringsfonds van de Oude Kern beschikbaar te stellen en 1,6 miljoen voor de sociale woningbouw. De reserves zijn in het verleden ontstaan door de verkoop van de gemeentelijke huurwoningen aan een woningbouwvereniging. Of de overige middelen, 1,2 miljoen gulden, voldoende zijn voor andere ambities, zoals de verbetering en het betaalbaar houden van 81 huurwoningen in de Oude Kern en de verplaatsing van de gemeentewerf en brandweerkazerne is onduidelijk. In principe worden de middelen die in eerste instantie bestemd waren voor de hele Oude Kern, al voor het grootste gedeelte in de eerste fase aangesproken. Een belangrijk doel van het hele project blijkt de financiering van de  nieuwbouw van de Sint Franciscusschool te zijn. 
In fase 1b wil men de voor fase 1a benodigde parkeerplaatsen aanleggen. Deze moeten komen aan de westkant van het gebied komen, onder meer op de plaats van de huidige pastorietuin. Met het kerkbestuur is (nog) geen overeenkomst gesloten voor de verkoop van de tuin. Het ligt in de bedoeling in fase 2 of 3 van de plannen onder andere het klooster, de kloostertuin, de gemeentewerf en de sociale huurwoningen in de Wilhelminalaan in het project te betrekken.