Te hoge WOZ kost burger honderden euro's per jaar te veel.

Om wat voor bedragen kan het gaan? Door de invloed van de WOZ op het huurwaardeforfait  kan het om 200-600€ teveel betaalde belasting per jaar gaan. Op deze pagina staan enkele voorbeelden van een duidelijk te hoge WOZ bepaling op 1 januari 2003. Bij verkoop na 1 januari 2003 bleek de verkoopprijs aanzienlijk lager. Gevolg is dat de eigenaren van alle soortgelijke woningen teveel belasting betaald hebben. Het is maar de vraag of het financiële nadeel achteraf op de gemeente kan worden verhaald.

Onthullend is het rapport (pdf) dat de Waarderingskamer over Bennebroek heeft uitgebracht. Het rapport is grotendeels gebaseerd op de door Bennebroek verstrekte gegevens (...). De toelichting op de beoordeling vermeldt:
'Uit de de door u opgegeven kengetallen blijkt dat u nog onvoldoende verkoopcijfers gebruikt heeft voor de kwaliteitsbeoordeling'(...)
Burgemeester en Wethouders melden echter aan een inwoner 'Tot op heden heeft de waarderingskamer een positief oordeel afgegeven over de tot standkoming van de WOZ waarden'(...). Ook de website van de gemeente wekt deze andere indruk.
 

Voorbeeld 1
Als voorbeeld Van Kinsbergenlaan 60, een prima onderhouden hoekwoning.  De woning is 3 1/2 jaar later verkocht voor een lagere prijs dan de WOZ waarde van 1 januari 2003.

Voorbeeld 2
In de Kortenaerlaan is een goed onderhouden woning na verschillende prijsverlagingen door Heemborg Makelaars voor een lagere prijs verkocht dan de WOZ waardebepalingen van de omliggende huizen. Bovendien was deze woning vergroot met een externe keuken ten opzichte van de andere woningen. In het taxatiedocument (pdf) van nummer 25 wordt wel aan deze woning gerefereerd. Dat rapport werpt een merkwaardig licht op de wijze van waardebepaling. De door de gemeente ingeschakelde taxateur concludeert dat de WOZ waarde verlaagd moet worden. Op het rapport staat echter een notitie van de behandelend ambtenaar dat de makelaar aan de gemeente gezegd zou hebben dat het een onzuivere verkoop betreft. Dit ondanks de lange tijd dat de woning te koop stond en ondanks de prijsverlagingen! De WOZ waarde van andere soortgelijke woningen is ondanks deze lagere verkoopprijs niet verlaagd.

Voorbeeld 3
Op de nieuwe bestemmingsplankaart is veel bebouwing, zoals garages en keukens,  weggelaten. Daardoor wordt bijvoorbeeld Jan van Galenlaan 1, een geschakelde woning (pdf) ten onrechte aangemerkt als vrijstaand . Dit werkt door op de WOZ waarde. Na protest is dit veranderd in een geschakelde woning. De huizen aan de Jan van Galenlaan zijn na ingediende bezwaren 100000-134000 euro verlaagd (pdf ) in WOZ waarde. Het referentiehuis bleek door de luxe uitvoering en een vergroting niet representatief Een voor de handliggende referentie werd niet gebruikt. Per jaar loopt het verschil in totale belastingbetaling per woning op tot 610€!

In Bennebroek zijn volgens een antwoord van B&W 2445 WOZ beschikkingen (pdf ) verstuurd. Er zijn 422 bezwaren ingediend. De meeste indieners hebben afgezien van een procedure.